自贸港时代的三亚，新选手入场

前些天，一个从事旅游业十多年的老友，发来微信，说自己准备辞掉厦门的工作，转战三亚。 听到这个消息，略有惊讶，一方面是因为，在原先的公司中，她已经做到了核心管理层，待遇与前景都不差。另一方面，人近中年，各种羁绊，换一座城市，谈何容易。 她倒是很坚决，除了新工作肉眼可见的吸引与挑战之外，她说，自己非常看好三亚这座城市。 这恐怕就是另一种专业视角，就好比我们喜欢从地产的角度出发审视一座城市。论及旅游业，国内恐怕没有第二座城市可以与三亚匹敌。这种唯一性，在后疫情时代，得到无限放大。 但三亚真正的价值，绝不仅仅局限在这是一座旅游城市。 毕竟，疫情终将散去，人们最终也会走出去。要读懂一座城市真正的价值，需要看清，在一个国家的政策发展布局中，它到底扮演了怎样的角色。

三亚实景拍摄 01 全岛自贸港的顶层设计，是决定当下三亚发展的全新主线。 去年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》（下称“方案”）正式对外发布。就这个话题，攸克君也专门写过一篇文章（《在海南的国运中，房地产是什么角色》）。其中最核心的一点，未来海南不再是简单的国际旅游岛，而是具备形成新区域增长级的角色。人流物流资金流交互作用带来的区域地位提升，近可看香港，远一点，可以看看新加坡。而全岛自贸港的政策定调中，最大的受益者便是三亚。 哪怕不关心政策的你都会发现，在三亚开业的免税店越来越多，去三亚购物的人也越来越多，甚至之前活跃在朋友圈的欧洲代购、澳洲代购，都渐渐被“三亚10万离岛免税额度”抢了风头。这同样是展示一座城市能量的切面之一。这也意味着三亚这座城市，从单一的“旅游”标签，开始被赋予更多的竞争力。 此外，伴随着税收与制度创新的政策，物流、港口、医药、研发甚至是总部经济、教育资源等等，都逐渐融入到这座城市的必要发展之中。 这一点，我们参照之前的雄安就能清楚，一旦一座城市、一个区域有了新的历史使命，它未来的想象空间是无限的。至于之前老生常谈的旅游或地产，也不再会是这座城市为数不多的价值底色。

三亚实景拍摄 02 十多年前的三亚，是各大地产论坛最热衷选择的城市，也是各大房企最向往的热土。这里开启了国内旅游地产的1.0时代，有人一战成名，有人折戟沉沙。 彼时飞去三亚买房的大部分人，并不关心城市发展，他们只在乎阳光沙滩。有人来，却没有更多的人愿意留下来，而三亚，也习惯了这种潮汐般来来往往的人群。毕竟任何一座旅游城市，都浸润在这种流动的气氛中。 在攸克君身边，也有很多人选择去三亚买房，目的就是让老人和孩子可以避免忍受北方冬季的雾霾与寒冷。前些天还看到一位在三亚度假的朋友调侃说，在三亚，你可以吃川菜、湘菜或鲁菜，但背后都有一个东北厨子。 北方人对于三亚的着迷，成为刺激三亚楼市快速发展的关键因素。但不可否认，三亚这座城市有着独一无二的魅力。作为中国唯一一座地处热带的大城市，三亚也是整个海南限购政策中最严格的地方。即便如此，区域房价并未受到影响，依然逆势上涨。 这背后自然资源、环境气候所构筑的稀缺性，以及源源不断涌入的购房者，构筑了支撑三亚房价最坚实的壁垒。但要注意，这仅仅只是三亚楼市的前半场，如果我们站在自贸港大背景下重新讨论房地产相关的话题，固有思路，需要打破了。 全岛自贸港正在改变的，是人们为什么来海南，要有实实在在的人口增量。特别是创新性的提出了引入高层次外籍人才等多项政策和配套扶持手段，只有形成了人才高地，才能最终强化区域地位。当越来越多的人才将目光锁定在了海南，他们对于居住问题的思考，就不再只是之前的度假思维，是否有能够承接这些高端人才的优质产品力，其实是考验海南，特别是三亚楼市的关键问题。 03 此时，缺席三亚已久的龙湖，出现了。 如果说从十几年前，一大批房企在海岸线边划分各自“领土”，建成了一大批高端度假酒店以及度假地产，是三亚的1.0时代，那么最近十年，各大品牌房企的加入，越来越多代表性产品的落地，可以说让三亚的度假地产进入到了2.0时代。时至今日，城市的资源稀缺加上政策的全力支持，三亚，有足够的能量开启全新的3.0时代。 此时的三亚，需要更能匹配它发展的产品，更需要一个敢于打破常规，有颠覆性的选手入场。 不早不晚，龙湖来了。 龙湖这一次并没有将在成熟别墅产品搬到三亚，而是另辟蹊径，打造了建面约55-130㎡有足够多小户型的龙湖·听蓝时光，成功将总价锁定在了百万。但如果从产品力来说，则是一个足够匹配当下高端人群投资置业的用心之作。 整个园区采用了龙湖传统的造园手法，营造了新加坡度假氛围的景观园林，并且在园区内打造了目前全三亚唯一的超400多方的以游艇形状来打造的主题泳池。即便是放眼龙湖在全国700多个项目，配备了“游艇主题泳池”的也仅有四个，且都是豪宅级的产品。

龙湖·听蓝时光游艇式泳池效果图 不管是造园风格还是建筑立面，龙湖都融入了更符合当下审美的风格，而且单从价格来说，有足够的吸引力。 项目地处三亚四大湾区中唯一的城市湾区——三亚湾，也是最成熟的湾区。步行800米，就能遇见全长22公里的“椰梦长廊”，这里有着三亚唯一保留的原生态公共沙滩资源，而这条海滨风景长廊，则有着“亚洲第一大道”之称。最美的风景，就在身边。

三亚实景拍摄 离尘不离城，除了自然资源的独占优势，龙湖·听蓝时光周边覆盖了四大核心商圈、四大三甲医院资源、三大公园以及两所名校，可以说，从交通到教育、休闲娱乐以及医疗服务，龙湖·听蓝时光都占据了三亚湾最核心的资源优势。

三亚中学（建设中）效果图 论房价，近几年的三亚早已爬上全国前列。在年度全国城市房价总价排行榜中，三亚位居第五，仅次于北上深和厦门。很多想要在海南置业的购房者，也止步于三亚的高房价，无奈转向周边文昌、澄迈等地。 在和别人讨论楼市问题的时候，攸克君总不大愿意提起一个略显残酷的道理——房子，但事实如此，如何能够分享一个区域城市功能的迅速提升和价值完善所形成的红利，最直接的办法，就是买房。 虽然说，海南省实行严格的全域限购， 但这依然不能削弱三亚楼市自带的超强价值属性。毕竟，这里有着全中国最低的pm2.5，最丰沛的海岛资源，更是国人旅居度假的首要选择，当这座城市进场的门票被降低到了120万，会吸引多少人来？ 答案，可想而知。